Нормы и правила строительства на дачных участках

Многие люди приобретают в собственность дачный участок, чтобы впоследствии сделать из него уголок отдыха, на котором можно приятно провести время после напряженных рабочих будней. В самом начале такая территория чаще всего нуждается в застройке и облагораживании, поэтому очень важно правильно подойти к этому вопросу.

Нормы и правила строительства на дачных участках

Чтобы не было неприятностей с соседями и государственными органами, необходимо знать существующие в нашей стране нормативы и стандарты, которых нужно тщательно придерживаться.

Нормы и правила строительства на дачном участке

В самом начале необходимо определиться с тем, какое строение будет возводиться. Если планируется постройка небольшого дачного домика для временного проживания, то требования  к нему будут одни. А при возведении полноценного дома, в котором планируется проживать на постоянной основе, нормы и правила будут совершенно другие.

Существуют федеральные технические нормативы СНиПы, регламентирующие строительство на дачных участках. Кроме того, если территория входит в состав коттеджного или другого подобного поселка могут существовать определенные требования, касающиеся общего архитектурного стиля.

Требования при постройке жилого дома

Перед строительством в первую очередь необходимо определиться с тем, какой будет тип вашего дома. Это может быть одноэтажный таунхаус или коттедж в несколько уровней. Если площадь дачного участка менее 0,12 гектар, то по действующему СНиПу на возведение жилых и хозяйственных построек должно отводиться не менее 30 процентов территории. Максимальное количество этажей в доме не должно превышать трех. Существуют также определенные требования к расположению жилого здания и хозяйственных построек. Они предусматривают следующее:

  • Дом должен располагаться на расстоянии 3 метра от забора и 5 метров от проезжей части.
  • От хозяйственной постройки, в которой выращивается скот или птица до границы участка должно быть минимум 4 метра.
  • Другие небольшие здания допускается располагать на расстоянии одного метра до границы.
  • Высокие деревья высаживают минимум в четырех, а средние в двух метрах от края соседнего участка.
  • Расстояние между выгребной ямой и питьевым колодцем должно быть минимум 8 метров.
  • На таком же удалении от основной постройки должна находиться и баня.

Расстояние от жилого дома необходимо измерять, используя фундамент за основу. Если же какие-то декоративные элементы (навесы, ступеньки, козырьки и прочее) выступают за габариты строения более чем на 0,5 метра, то за точку отсчета нужно брать их. На картинке ниже можно увидеть некоторые из этих требований. Нажмите на фото для увеличения.

dacha1Для жилого дома в СНиПе предусмотрены определенные требования к внутренней планировке. Существует минимальный набор комнат, которые должны присутствовать в жилище. Должен быть в обязательном порядке раздельный или совмещенный санузел, одно жилое помещение, кухня, кладовая и котельная.

Хоть это и не является необходимым требованием, но в жилом доме необходимо позаботиться о тепло и шумоизоляции. Для этого следует установить качественные пластиковые окна. На сайте okna-v-yaroslavl.ru можно заказать качественную продукцию по доступным ценам в городе Ярославле.

Имеются определенные требования к размерам помещений. Так минимальная высота потолка составляет 2,5 метра, а спальня не менее 8 метров. В доме должно присутствовать отопление, водоснабжение, электричество и канализация. В обязательном порядке должно быть проведено радио, так как через него подается сигнал о возможной эвакуации жителей поселка вследствие чрезвычайных ситуаций и катастроф.

Особые требования предъявляются к пожарной безопасности. При строительстве дома в три уровня они очень высоки, и все их выполнить довольно непросто. Поэтому оптимальным вариантом является возведение двухэтажного коттеджа или одноэтажного таунхауса с мансардой. Кроме всего этого, дом должен соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Требования при постройке дачного домика

Если нет необходимости в возведении жилого строения, то требования в таком случае намного мягче. Высота потолком может быть ниже – 2,2 метра против 5, а из всех коммуникаций необходимо только наличие водоснабжения. Все остальное может быть выполнено исходя из возможностей владельца участка. Канализация для дачного домика не нужна, и можно обойтись биотуалетом.

Расположение строений относительно границы участка и между собой точно такое же, как и при возведении жилого здания. Очень большое значение имеет высота ограждений, расположенных по краям дачной территории.

Высота заборов

Эти значения устанавливаются на законодательном уровне и прописаны в соответствующих СНиПах. Чтобы не затенять соседние участки, правилами установлено, что заборы должны быть изготовлены из прозрачных материалов (сетка, решетка и так далее) и иметь высоту не более 1,5 метра. Сплошной высокий забор допускается монтировать только с лицевой стороны, там, где проходит трасса.

В принципе нормы, установленные СНиПом, можно обойти и заключить договор с соседями, в котором будут прописываться все характеристики ограждения и согласие обоих сторон на его возведение. Документальное подтверждение того, что забор установлен с одобрения всех сторон, необходимо делать обязательно. Так как никто не знает, как сложатся отношения с соседями в дальнейшем, а проблемы не хочется иметь никому.

Кроме этих правил могут быть дополнительные требования, устанавливаемые местными органами самоуправления поселка, где расположен дачный участок. Они опираются на климатические и прочие региональные особенности территории. Поэтому перед тем, как начать строительство необходимо подробно узнать обо всех правилах в местных органах самоуправления.

Права и обязанности соседей по дачному участку

Очень часто между людьми, имеющими общие границы участков, возникают, разнообразные конфликты. Причиной их могут быть как несоблюдение законов дачного строительства, так и нарушение других правил:

  • Выброс мусора в неустановленных местах.
  • Громкий шум днем и ночью.
  • Разведение костров и несоблюдение других экологических норм.

Что могут делать соседи в таких случаях? За несоблюдение основных строительных норм предусмотрены штрафы и административная или гражданская ответственность. Необходимо обращаться с заявлениями в соответствующие государственные органы и прокуратуру.

Так, например, если соседи нарушили границы территории или неправильно расположили объекты, которые имеют воздействие на их участок, на них можно пожаловаться в земельный надзор. Если в дальнейшем суд признает постройку самовольной, то она должна быть снесена.

При нарушении соседями требований пожарной безопасности необходимо обращаться в пожарную инспекцию, при несоблюдении санитарных норм – в органы санитарно-эпидемиологического  контроля.

При таких нарушениях, как выброс мусора в неустановленные для этого места и громкий шум ночью нужно сразу же звонить в полицию. Но стоит помнить о том, что в некоторых случаях необходимо  застать соседей, что называется, на месте преступления. В тот момент, когда они выбрасывают мусор, палят костры или шумят ночью.

С соседями всегда нужно стараться находить общий язык, ведь нет ничего хуже, чем постоянные скандалы и нервотрепка. Отдых на даче тогда превращается в кошмар. Поэтому при строительстве соблюдайте все необходимые нормы и ведите себя культурно. Если каждый человек будет следить за собой, то никаких конфликтов возникать не будет.

Подписывайтесь на обновления блога и получайте новые полезные советы: Новые статьи «Tvoya-Life» на E-mail


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>